Aksept av en leilighet i en ny bygning uten etterbehandling: hvordan godta det, hva du skal ta hensyn til

Aksept av en leilighet i et nytt bygg er et obligatorisk stadium, hvoretter partene signerer det relevante dokumentet, og kjøperen mottar nøklene fra utbyggeren. Statistikk viser at i 9 av 10 tilfeller oppdager den fremtidige eieren flere mangler, men som oftest er de ubetydelige. Men i enhver situasjon er utvikleren forpliktet til å eliminere dem selv. Dette materialet beskriver i detalj hvordan du identifiserer feil på riktig måte.

Forberedelse til aksept

Før du kommer på befaring, må du psykologisk stille inn og utarbeide en plan for hvordan du skal ta imot en leilighet i et nytt bygg. Sikkert, under inspeksjonen, vil en ansatt i utviklerens selskap skynde deg, og hvis et problem oppdages, vil han forsikre at det vil bli fikset "snart" eller at det ikke er spesielt viktig.

Du må forstå hva du skal være oppmerksom på når du aksepterer en leilighet. For å gjøre dette, bør du forberede flere elementer på forhånd, ved hjelp av hvilke du objektivt kan vurdere tilstanden til både selve rommet og verktøyene:

• pass;
• DDU avtale;
• ark med papir, blyant, penn og nettbrett;
• papir tape;
• hvitt kritt;
• stearinlys og lighter;
• ethvert husholdningsapparat, for eksempel en lader for en smarttelefon (hvis du har en, kan du ta en tester);
• lampe med en vanlig base;
• lys lommelykt;
• konstruksjon tape;
• nivå.

Hovedstadier av aksept

Aksept av leilighetsrenovering begynner med dokumentverifisering, som best gjøres på forhånd. Det anbefales at du først studerer aksept- og overføringsloven, og også sjekker tilgjengeligheten til følgende papirer:

• en handling som bekrefter det faktum at huset er satt i drift;
• teknisk sertifikat for bygningen;
• forklaring av leiligheten (en liste over alle rom i leiligheten med deres egenskaper, vanligvis i form av et bord);
• matrikkelpass.

For å forstå hvordan du godtar en leilighet i en ny bygning uten å fullføre, er det best å planlegge et besøk om morgenen eller ettermiddagen. Takket være dette kan du undersøke alle detaljene og se eventuelle feil. De viktigste stadiene av verifisering er som følger.

Inngangsdør

Instruksjoner om hvordan du skal akseptere en leilighet i et nytt bygg begynner med å sjekke døren. Må teste:

• hvor lett det er å lukke (åpne og lukke flere ganger i forskjellige hastigheter);
• ytelse av låser;
• fiksering av håndtaket (hvor tett, fester det seg);
• tette gummibånd (intakt eller ikke);
• dør-klokke;
• kikkhull

Gulv, tak og vegger

Det er intuitivt klart hva du skal sjekke når du aksepterer en leilighet i et nytt bygg. Siden det ikke er noen etterbehandling, må du sikre kvaliteten på gulv- og veggflatene:

• ingen sprekker;
• høy grad av jevnhet;
• ingen fuktflekker.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot jevnhet. Tillatt avvik (forskjell) – ikke mer enn 5 mm. Avvik på veggflaten i vertikal retning er maks 15 mm. Gulv- og takavvik (horisontalt) – maksimalt 20 mm. Når det gjelder døråpninger, er det tillatte avviket maksimalt 10 mm. Hvis du forstår hvordan du godtar en leilighet, er det fullt mulig å sjekke de angitte verdiene ved å ta nivået med deg.

Vindu

En annen ting å være oppmerksom på når du tar imot en leilighet er vinduene. Ganske ofte har de riper, ikke bare på glasset, men også på rammen. Du bør også sjekke alle mekanismene - åpne og lukk vinduene flere ganger i forskjellige posisjoner. Dørene skal bevege seg fritt i forhold til karmen, og det skal være veldig enkelt å åpne døren uten å "bite" i låsen.

Utvendig er utbygger pålagt å lage en skråning for vannavløp. Etter en grundig inspeksjon bør du forstå hvordan aksept av en leilighet i en ny bygning skjer når det gjelder vindustetthet. For å gjøre dette er de tett lukket og holdt med en brennende lighter langs leddene. Flammen skal ikke svinge. Du kan også klemme et stykke papir mellom dørene – det skal være veldig vanskelig å trekke det ut.

Ventilasjon

En annen ting å sjekke når du aksepterer en leilighet fra en utbygger er ventilasjon. For å gjøre dette trenger du:

1. Lukk alle dører og vinduer.
2. La det bare være én ramme ved vinduet på kjøkkenet.
3. Før lighteren til stangen - flammen skal vende mot skaftet.

Hvis været er varmt og leiligheten ligger i øverste etasje, kan det hende at trekk ikke fungerer, noe som er helt normalt.

Kabling

Du kan kun leie en leilighet i et nybygg med riktig ledningsnett. Hvis det er stikkontakter, kan du slå på hvilken som helst enhet du tar med deg. Men oftest er de ikke det, så det anbefales å slå av det generelle panelet og deretter trykke på "Test" -knappen. Hvis maskinen slår seg av, er alt i orden, det er spenning i nettverket.

Vannforsyningssystem

Det er også nyttig å forstå hva du skal være oppmerksom på når du aksepterer en leilighet når det gjelder verktøy. Det er nok bare å sjekke tilstedeværelsen av vann ved normalt trykk (både på kjøkkenet og på badet). Deretter bør du skrive ned dataene som målerne viser, og også sjekke nummeret med passdataene dine.

I tillegg må du sørge for at rørene har kraner, filtre, plugger og en trykkreduksjonsventil. Det skal være helt tørt under - ingen drypp.

Signerer loven

Nå er det klart hva du skal se etter når du aksepterer en leilighet i et nytt bygg. Etter å ha fullført prosedyren, må du bestemme om du vil signere loven eller ikke. Det skal bemerkes at nesten alltid (90 %) oppdages individuelle defekter - oftest små, men det er også store feil. Ytterligere handlinger avhenger av dette:

1. Hvis manglene er betydelige og krever seriøse reparasjoner eller investering av penger, er det bedre å ikke signere skjøtet. Det er nødvendig å registrere feil i bilder, videoer og også skriftlig. Utbygger må rette slike avvik innen 60 dager og først da overlevere nøklene for innflytting.
2. Dersom manglene ikke er særlig vesentlige, kan loven signeres, men med en obligatorisk beskrivelse av disse manglene. For å gjøre dette utarbeides et tilleggsdokument - en defekt erklæring (handling). Utbygger må igjen eliminere alle mangler innen 60 dager.

Å inspisere en leilighet i et nybygg er en svært viktig oppgave. En detaljert inspeksjon av selv flere rom i et rom kan ta 1 time, noe som er ganske normalt. Det er viktig å forberede nødvendige verktøy og lage en sjekkliste på forhånd. Alle ufullkommenheter bør registreres både på fotografier og på papir.