Hvordan ikke lure deg selv: 5 tips for å velge leilighet før du kjøper

Når man kjøper en leilighet, ser folk ofte kun på beliggenheten, kvaliteten på oppussingen og vakker utsikt fra vinduet. Jeg argumenterer ikke, dette er viktige indikatorer. Det er imidlertid noen små ting som fortjener mer oppmerksomhet. Noen ganger kan til og med ett sted i nærheten av et rør fortelle deg at det ikke er verdt å bo her. I dag skal jeg fortelle deg hvor det er viktig å se under en inspeksjon.

Ombygging

Spør først eierne om det er gjort noen ombygging. Be om tegninger fra BTI og sammenlign dem med dagens utforming av rommene. Ulovlig ombygging er grunn til å nekte kjøpet.

For det første, etter at transaksjonen er fullført, vil den nye eieren være ansvarlig for den. At de tidligere eierne ikke ble bøtelagt er ingen garanti. De vil holde deg ansvarlig basert på dokumenter, og så vil du selv finne ut hvem som har skylden.

For det andre nekter bankene ofte å jobbe med slike leiligheter. I en rekke organisasjoner kan du kun ta opp lån dersom de bærende konstruksjonene ikke ble berørt under ombyggingen. Vel, hvis området til leiligheten har endret seg som et resultat av byggearbeid, kan du helt glemme lånet.

Tilstand... Totalt

Når du skal kjøpe bolig er det ikke nok bare å se på plastvinduene for å sikre seg kvaliteten. Ikke vær sjenert for å sjekke alt selv. Du må åpne det beryktede vinduet, sette det i ventilasjonsmodus og stramme alle festene og tilkoblingene.

Det vil være lurt å inspisere vannrørene sammen med en tekniker. Jeg tror at et plutselig gjennombrudd når du slår på oppvarmingen ikke vil glede noen. Det er lurt å gjøre det samme med gassmålere. Det er spesielt viktig å sjekke om det er en sel. Det vil også være nyttig å be eierne vise registreringsattesten.

Alle målere må kun installeres og forsegles av relevante tjenester. Ellers, igjen, kan de nye eierne få en alvorlig bot under en uplanlagt inspeksjon. Og hvis eierne nekter å la huset undersøkes, skjuler de tydeligvis noe. Og kjøpere vil neppe like denne overraskelsen.

Naboer

Du kan fikse nesten alt i en leilighet - oppdater renoveringen, legg til lydisolering, bytt ut komponenter. Det kan imidlertid ikke gjøres noe med naboene. Dette er venner eller fiender for de neste tiårene.

Verken eierne eller eiendomsmegleren vil selvsagt si noe om den skandaløse naboen. Så du må skaffe deg informasjonen selv. Den sikreste måten er å komme til den valgte leiligheten om kvelden, når alle er hjemme.

Et annet effektivt tips er å intervjue bestemødrene på benken. Ja, ja, de samme vitsene. Vanligvis vil de gamle damene gjerne fortelle deg alle detaljene. Det er mulig at noe vil bli pyntet opp, men det vil være mulig å få suggererende informasjon.

Område

Uansett hva noen sier, er beliggenhet viktig. Det er mye bedre å bo i sentrum enn å riste av frykt hver dag på vei hjem til noen Chertanovo. Når du velger en plassering må du vurdere:

• Tilgjengelighet av gratis parkeringsplasser eller betalingsparkering i nærheten. Muligheten for å kjøpe garasje i nærheten er enda bedre.
• Nærhet til holdeplasser for offentlig transport.
• Tilgjengelighet av infrastruktur, spesielt: skoler, barnehager, klinikker, parker, butikker og store supermarkeder.
• Omdømmet til området.Du kan gå til din lokale sosiale mediegruppe og sjekke hvordan ting går.

Belysning

Hold oversikt over hvilken side leiligheten er på og hvor lys den er. For å gjøre dette kan du gjøre flere besøk til forskjellige tider på dagen. Solsiden er bra, men du må pusle med tykke gardiner eller til og med klimaanlegg. På nordsiden vil det alltid være kaldt og mørkt. Det ideelle alternativet er når solen treffer leiligheten, men ikke skinner for sterkt.