Når er det bedre å bytte støpejernsradiatorer i en leilighet: tips

Hvis du svarer på spørsmålet om når er den beste tiden å bytte varmebatterier i en leilighet, kan vi generelt si at det er vår-sommer, dvs. periode etter fyringssesongen. Men når situasjonen er akutt, må reparasjoner utføres umiddelbart. Dette materialet forklarer om det er verdt å kontakte forvaltningsselskapet, på hvis bekostning arbeidet utføres, og hva prosedyren er.

Årsaker til å bytte batterier

Når du vurderer når det er best å bytte batterier, kan du liste opp ulike årsaker. Teoretisk sett kan dette gjøres når som helst, men på en slik måte at det ikke forårsaker skade på naboer. Det vil si at utskifting kan gjennomføres også i fyringssesongen, men handlingene dine må koordineres med forvaltningsselskapet eller HOA. Dersom huset ikke er betjent av noen, vil det kreves godkjenning fra alle eiere som betjenes av samme stigerør.

Databladet inneholder som regel ikke informasjon om når det er best å bytte batterier. Men det er en allment akseptert praksis når gamle støpejernsradiatorer skiftes ut etter 30-40 års drift (hvis varmesystemet er lukket) eller etter 20-30 år (hvis det er åpent). Dessuten tenker eiere vanligvis ikke på om de skal erstatte støpejernsbatterier med moderne, siden sistnevnte har flere fordeler:

• lighter;
• se attraktiv ut;
• ha større varmeoverføring;
• fullstendig motstandsdyktig mot korrosjon;
• holdbar (levetid fra 20 til 50 år);
• motstandsdyktig mot mekaniske støt og andre skader;
• tåler høyt trykk opp til 40 bar;
• Praktisk justerbar (kan slås av, senke temperaturen).

Bare fra denne listen over fordeler er det klart om det er verdt å bytte støpejernsbatterier. I tillegg er det flere åpenbare grunner til at du må begynne å bytte, og i noen tilfeller snarest:

1. Hvis radiatorer lekker, selv små dråper vises på overflaten, indikerer dette tap av tetthet. Det er umulig å starte slike situasjoner - ellers kan det skje en ulykke. Derfor er det ikke nødvendig å tenke på om det er verdt å bytte ut støpejernsbatterier med moderne.
2. Hvis leiligheten er kald om høsten og vinteren, er dette en annen alvorlig grunn til en større overhaling. Hvis for eksempel batteriet bare gir en minimum romtemperatur på 18-20 grader, bør du tenke på hastereparasjoner, gjerne om sommeren. Hvis beboerne er varmekjære, er det verdt å installere et batteri med et økt antall seksjoner, for sikkerhets skyld.
3. Modernisering av varmesystemet, installasjon av automatiske regulatorer, utstyr med et fjernkontrollsystem (via en smarttelefonapplikasjon).
4. Innvendig renovering, utskifting av radiatorer for estetiske formål. Det er helt klart når det er bedre å bytte varmebatterier - når man gjennomfører en større overhaling av hele leiligheten.

Når er det bedre å bytte - om vinteren eller sommeren?

Det er akutte tilfeller der det ikke er noen tvil om når det er bedre å bytte varmebatterier. Hvis de lekker, er dette en grunn til å umiddelbart ringe en spesialist fra forvaltningsselskapet og bli enige om datoen og prosedyren for akutte reparasjoner.

Dersom arbeidet ikke haster, bør frister settes og planlegges på forhånd. Det gjenstår å se om batteriene kan skiftes i fyringssesongen. De fleste hus har et felles stigerør, som radiatorene til alle leiligheter som ligger under hverandre er koblet til. Det er klart at du ikke bare kan slå av varmekretsen unntatt i ekstreme tilfeller (lekkasje, ulykke).

Men i nye bygg brukes leilighetsvarmesystemer noen ganger. I dette tilfellet er stigerøret plassert i inngangen og grener er laget i hver etasje. Da er det klart når du kan bytte batteriene i leiligheten. Du kan slå dem av individuelt hjemme, uten at naboene i det hele tatt vet om det. Derfor er det bedre å utføre planlagte reparasjoner om sommeren, og presserende reparasjoner når som helst for å forhindre en ulykke.

Hvordan skifte batterier

Når du vurderer spørsmålet om når er den beste tiden å bytte batterier i en leilighet, må du finne ut hva slags eiendom de tilhører:

• felles;
• eierens personlige eiendeler.

I dette spørsmålet kan det oppstå uenigheter mellom leilighetseierne og forvaltningsselskapet. Selv om det er allment akseptert praksis, ifølge hvilken et batteri anses som personlig eiendom bare hvis det er adskilt fra den generelle eiendommen med stengeventiler (øverst og nederst). Ellers er det en felles eiendom, hvis reparasjon er forvaltningsselskapets ansvar.

Personlig eiendom

Det er klart at hvis radiatoren tilhører eieren av leiligheten, bestemmer han uavhengig om de gamle batteriene må byttes ut med nye. I tillegg kan du også utføre reparasjoner selv, uten godkjenning fra forvaltningsselskapet, eller invitere kvalifiserte spesialister. Men her er det viktig å forstå 2 punkter:

1. Det er bedre å jobbe om sommeren for ikke å plage naboene dine. Hvis de får en viss skade, kan de gå rettens vei for å erstatte det.
2. Hvis varmesystemet til en bygård lider på grunn av reparasjoner av dårlig kvalitet, ligger ansvaret helt hos eieren. På sin side kan han forsøke å kreve erstatning for skaden ved å saksøke selskapet som har utført reparasjonen.

Felleseie

Det er ingen tvil om det er mulig å bytte batterier om sommeren. Dette er den beste tiden når du rolig kan utføre reparasjoner uten å forstyrre naboene på stigerøret. Men hvis eiendommen er felleseie, er det kun forvaltningsselskapet som kan ta en beslutning om utskifting. Hvis eieren har til hensikt å gjøre dette selv, må han nødvendigvis koordinere sine handlinger med henne ved å skrive en uttalelse og legge ved relevante dokumenter, samt foto- og videomateriale.

Nå er det klart om batteriene skiftes om vinteren. De gjør dette bare i ekstreme tilfeller, når en nødsituasjon er overhengende. Hvis radiatorene kan slås av individuelt, og dette ikke vil påvirke naboene, kan reparasjoner også utføres når som helst på året. Men hvis arbeidet utføres dårlig, ligger ansvaret for konsekvensene hos eieren av leiligheten.